Logiciels de comptabilité pour SCI et LMNP

La tenue de la comptabilité d’une SCI soumise à l’IR (Cerfa 2072) ou IS (Cerfa 2065+2033) est relativement simple. Le volume d'écritures est généralement faible et les opérations souvent répétitives (encaissement des loyers, paiement des factures, remboursement d'emprunt...). Le logiciel ComptaSCI facilite la tenue de la comptabilité avec des fonctions intuitives lors de la saisie des écritures, ainsi que la possibilité d’importer les relevés bancaires depuis votre banque en ligne. Il propose également une gestion complète de vos locataires (éditions de baux, courriers types, tenue des charges locatives…) et l’édition de la déclaration fiscale homologuée, pré-remplie et télédéclarable. De plus ComptaSCI respecte les nouvelles obligations fiscales en matière de logiciel comptable et convient également aux SCI soumises à TVA...

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Chaque année, les SCI ont le devoir de tenir une assemblée générale qui rassemble les associés autour d’une table pour valider les comptes de l’exercice écoulé et de décider de l’affectation du résultat. Au cours de cette assemblée générale, le gérant présente également le ‘rapport de la gérance’ qui permet d’analyser l’évolution des recettes et des dépenses de l’exercice écoulé par rapport au précédent et éventuellement de statuer au travers de résolutions, d’actions à entreprendre. L’ensemble de ces résolutions est reporté sur un PV d’assemblée générale qui peut être demandé par l’administration en cas de contrôle fiscal. Le logiciel AGOSCI permet en quelques minutes de générer l’ensemble de ces documents.

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La gestion d’une LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peut depuis la loi de finances 2021, être gérée par son propriétaire, sans avoir de majoration fiscale lorsque ce dernier n’a pas recours à un CGA (Centre de Gestion Agrée). Le logiciel ComptaLMNP permet à son utilisateur de gérer facilement ses locataires, que ce soit via un bail meublé, une agence de gestion ou encore via une plateforme de réservation en ligne type Airbnb. Il permet également de tenir la comptabilité d’engagement, de façon intuitive, avec un plan comptable adapté, et de nombreux automatismes dans la saisie d’écritures. Enfin il gère le remplissage de la déclaration fiscale (cerfa 2031 + 2033) pour le régime simplifié d’imposition, avec ou sans cotisations URSSAF. Le logiciel respecte les obligations fiscales en matière de logiciel comptable, dans l’éventualité d’un contrôle fiscal.

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