Liste des comptes

La liste des comptes pour les SCI IS reprend le plan comptable standard.

Pour les SCI à l'IR, le plan comptable a été simplifié pour correspondre au maximum à la déclaration fiscale 2072.

Voici un tableau vous permettant de savoir ce qui peut être mis dans les différents comptes, dans le cadre d'une SCI à l'IR:

Numéro	Compte	Description et exemple
101100	Capital social	Capital social de votre SCI
109000	Capital souscrit non appelé	Capital social de votre SCI non appelé
110000	Report a nouveau (CD)	Cumul des bénéfices de la SCI
119000	Report a nouveau (DB)	Cumul des pertes de la SCI
120000	Bénéfice de l'exercice	Bénéfice de l'exercice précédent
129000	Perte de l'exercice	Pertes de l'exercice précédent
165000	Cautions reçus	Encaissement et remboursement de caution
201100	Frais achat immeuble	Frais à la charge de la SCI lors de l'achat de l'immeuble (Frais de notaire)
211100	Terrain	Prix d'achat des terrains de la SCI
213100	Bâtiments	Prix d'achat des bâtiments de la SCI
213500	Trav. Const. Agrandis. Habitation	Travaux de rénovation important effectué après l'achat d'un immeuble ou travaux de construction neuve
271000	PARTS SOCIALES BANQUES	Parts sociales souscrites auprès de votre banque, lors de l'ouverture du compte bancaire de la SCI
280100	Amorti. frais de constitution	Comptes d'amortissement peu utile pour une SCI à l'IR. A éviter.
281310	Amorti. des bâtiments	Comptes d'amortissement peu utile pour une SCI à l'IR. A éviter.
281350	Amorti. Trav. Const. Agrandis. Habitation	Comptes d'amortissement peu utile pour une SCI à l'IR. A éviter.
445660	TVA déductible	Comptes sur lequel apparaît les collectes de TVA des factures payés
445720	TVA collectée sur Chiffre d'affaire	Comptes sur lequel apparaît la TVA sur le chiffre d'affaire.
445800	TVA versement Etat	Comptes sur lequel apparaît les reversements de TVA à l'état.
455001	Associé ABC	Compte d'un associé de la SCI. Tous les mouvements en rapport avec cet associé doivent passer par ce compte.
512001	BANQUE ABC	Le compte bancaire de la SCI. Ce compte est géré en automatique. Veuillez ne pas y passer d'écritures.
606110	Électricité, Eau, Gaz	Pour les factures d'énergie. Elles ne sont généralement pas déductibles et doivent vous être remboursées par vos locataires.
606400	Fournitures administratives	Pour l'achat de timbres, de papier, logiciel .... Ces dépenses ne sont pas des dépenses déductibles.
614000	Charges Copropriétés	Pour les appels de charges et les régularisations de charges de copropriétés.
615200	Travaux de copropriétés	Pour les appels de travaux de copropriétés.
615210	Travx Entr. et Repar.	Travaux de peinture, de plomberie, de rénovation intérieure pour faciliter la re location
615310	Travx Entr. et Repar.	Travaux non déductibles dans la déclaration des revenus foncier 2072. Typiquement des travaux à la charge des locataires
616100	Assurances	Prime d'assurance des murs d'un immeuble
622610	Honoraires de Gérance	Honoraire d'expert comptable, d'agence immobilière pour gestion et re location.
622700	Frais éviction / relogement	Frais déboursé par la SCI pour déloger un locataire qui ne paye pas
623700	Frais enregistrement, publications	Frais d'annonce légale, de greffier
627200	Services bancaires	Frais facturé par votre banque sauf AGIOS
635121	Taxes ordures ménagères	Partie de la taxe foncière qui concerne la taxe des ordures ménagères.
635125	Taxes et impôts	Taxe foncière, CRL et autres impôts
661100	Intérêt et assurance d'emprunt	Intérêts payés lors du remboursement d'un emprunt. Fait automatiquement lors de la clôture de l'exercice
661600	Intérêts bancaires	Intérêts AGIOS facturé par votre banque pour un découvert
671400	Charges non récupérés suite départ loc.	Facture qui aurait du être à la charge d'un ancien locataire et que la SCI est obligé de payer.
681110	Dot. Amort. Immo. Incorporelles	Comptes d'amortissement peu utile pour une SCI à l'IR. A éviter.
706000	Loyers encaissés	Encaissement des loyers
708300	Recette brute diverse & subventions	Autre rentrée d'argent: subventions, placement financier
708399	Prov. / charges locataire	Compte de provision des charges locataires. Fait automatiquement lors des encaissements des loyers.
758000	Dépen. déduc. remboursées par le Loc.	Dépenses qui sont déductibles dans votre déclaration 2072 et qui vous ont été remboursés par le locataire
791400	indemnités d'assurance	Dédommagement de votre assurance pour payer des réparations suite à un sinistre.

La déclaration 2072 est remplie par défaut en utilisant les informations ci-dessous. Il vous est rappelé qu'il est impératif de vérifier les montants reportés par le logiciel sur le formulaire 2072 afin d'éviter les erreurs de déclaration.
Il est possible de personnaliser le remplissage de la déclaration 2072 depuis l'onglet IMPOTS.

NOTE: Un astérisque est ajouté aux noms des comptes qui sont reportés sur la déclaration 2072.

Montant brut des fermages ou des loyers encaissés	706000
Dépenses par nature déductibles incombant normalement à la société immobilière et mises par convention à la charge des locataires	758000
Recette brutes diverses, Subventions ANAH, indemnités d'assurance	791400 + 708300
Frais d'administration et de gestion	622610 + 627200 + 623700
Autres frais de gestion non déductibles pour leur montant réel	20€ par lot loué
Primes d'assurance	616100
Dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration	615210
Charges récupérables non récupérées au départ du locataire	671400
Indemnités d'éviction, frais de relogement	622700
Impositions	635125
Provisions pour charges de copropriété payées au titre de l'année considérée	614000 + 615200
Régularisation des provisions pour charges de copropriété	614000 + 615200
Montant de la déduction spécifique	Celle indiquée onglet Immeuble
Intérêts des emprunts contractés pour l'acquisition, la reconstruction, l’agrandissement,la réparation, l'amélioration ou la conservation des immeubles	661100

Revenir au site web principal: http://www.comptasci.com/