2- Onglet Immeuble

Veuillez cliquer sur l'onglet suivant:

1. La notion d'immeuble

La notion d'immeuble est particulièrement utile pour les SCI possédant plusieurs appartements à la même adresse. Cela permet entre autre au programme de pouvoir calculer les recettes / dépenses ayant lieu à une même adresse, pour votre déclaration 2072.

Vous aurez dans certains cas, besoin de prendre la décision de passer certains frais sur un immeuble alors qu'en réalité ils concernent l'ensemble de la SCI (exemple: les frais de banque). Vous choisirez alors arbitrairement un immeuble. Cela ne pose aucun problème car en général, ce genre de dépenses ne sont pas reportées sur la déclaration 2072 puisque non déductibles.

Il est de coutume de donner comme nom d'immeuble, le nom de la rue dans laquelle il se trouve. Le lieu-dit peut aussi être utilisé.

Par exemple, l'immeuble se trouvant au 1 route Dupuy pourra être nommé Dupuy.

Attention: une fois un immeuble ou un lot utilisé onglet COMPTABILITE, il n'est plus possible de changer son nom.

2. Interface utilisateur

Voici le haut du tableau de votre liste d'immeuble.

Ajout d'un nouvel immeuble

Pour ajouter un nouvel immeuble, cliquez sur le bouton

Une ligne blanche apparaît.

Cliquez dans la première case blanche pour saisir votre nom d'immeuble. Puis la touche Entrée pour valider.

Conseil: Taper un nom d'immeuble sans espace et le plus court possible.

Faîtes de même pour l'adresse, le code postal et la ville.

Si vous souhaitez supprimer un immeuble de votre liste, veuillez cliquer sur la croix rouge, en début de ligne

Une fois vos immeubles saisis, le tableau ressemble à cela:

Si votre SCI possède des immeubles ayant droit à une déduction spécifique (Ex: SCELLIER, BESSON, BORLOO, ...), alors veuillez l'indiquer dans les colonnes "Déduction" et "Ligne17" du tableau. La première colonne est utilisée seulement pour rappeler sur la déclaration 2072, le nom de votre déduction. La deuxième colonne correspond au montant de la déduction spécifique qui sera reportée sur la déclaration 2072 à la ligne n°17. Suivant le type de déduction auquel vous avez droit, il vous appartiendra de calculer le montant de la déduction spécifique qui sera reportée tel-quel dans l'imprimé de la déclaration 2072 généré par ComptaSCI. ComptaSCI n'est pas capable de calculer le montant de votre déduction spécifique.

Enfin, veuillez indiquer colonne "Valeur", la valeur d'achat de l'immeuble afin que le logiciel puisse calculer la rentabilité de ce dernier onglet PROPRIETE -> Tableau de bord.

Utilisez par exemple: montant de l'achat + frais de notaire + frais d'agence + frais du dossier d'emprunt.

Informations spécifiques sur l'immeuble

Certaines informations complémentaires sur l'immeuble sont nécessaires pour remplir convenablement la déclaration 2072-S.

Ils peuvent être saisies en cliquant sur le bouton du même onglet, puis en remplissant l'interface suivante:

Il faut alors utiliser les menus déroulant afin d'indiquer pour chaque immeuble, l'éventuelle défiscalisation et la nature de l'immeuble (Maison, Appartement, Parking ...)

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